据了解，通常在八种情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失：
第一，延迟交房。
第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
第三，开发商没经购房人同意，擅自变更设计。
第四，拿不到产权证。
第五，房屋质量不合格。
第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
第七，开发商把房子抵押。
第八，无法得到贷款，购房人就可以要求退房。